Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Magánszemély sorozatos ingatlanértékesítésének megítélése az Áfa. törvény szempontjából

Az Áfa törvény 6. § (4) bekezdésének c) pontja alapján, ha a magánszemély sorozatjelleggel építési telkeket értékesít, azáltal gazdasági tevékenységet folytatónak minősül és adószámot kell kiváltania. A sorozatjellegű értékesítést az valósítja meg, ha 2 naptári éven belül négy vagy több építési telek értékesítésére kerül sor (259. § 18. pont). Az Áfa törvény termékértékesítésnek minősíti az apportot is, amiből az következik, hogy a két éven belüli negyedik építési telek apportja gazdasági tevékenységet keletkeztet.

A 2 éven belüli negyedik építési telek értékesítése, mint gazdasági tevékenység, a magánszemélyt adószám kiváltására teszi kötelezetté. Ugyanakkor a 17. § alapján, a 18. §-ban meghatározott feltételek teljesülése esetén nem fog bekövetkezni az adófizetési kötelezettség.

A magánszemélynél 2 éven belüli 3 építési telek értékesítése (apportja) még nem valósítja meg a gazdasági tevékenységet, tehát ez áfa körön kívüli tevékenység lesz nála. A negyedik építési telek apportja már adóalanyiságot keletkeztet, de a 18. § feltételeinek teljesülése esetén az értékesítést nem terheli áfa fizetési kötelezettség (ami nem azonos az adómentességgel, mivel adólevonási jog kapcsolódhat hozzá).

2008. decemberi állapot szerint.