Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Közös tulajdonban lévő ingatlan hasznosítása

A tulajdonostársak közössége forgalmi adó szempontjából önálló adóalanynak minősül, ezért tevékenységét az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (továbbiakban Art.) 16. § (1) bekezdése alapján külön adószámon végezheti. Az adóalanyiságához fűződő jogokat és kötelezettségeket a tulajdonostársak közössége a tulajdonosok-, illetve az adóhatóság által kijelölt képviselő útján gyakorolja.

A tulajdonostársak közössége a bérbeadási tevékenységgel összefüggő számlázási kötelezettségét a bérlő felé önálló adóalanyként teljesíti. A bérleti díj áfa rendszerbeli megítélésére két lehetőség adódik:

1.    Főszabály szerint az Áfa tv. 86. § (1) bekezdésének l) pontja alapján a bérleti díj összege mentes az adó alól, vagy
2.    a tulajdonostársak közössége választása-, valamint az adóhatóság felé történő bejelentése alapján a bérleti díjat adókötelessé teheti [Áfa tv. 88. § (1) bekezdés b) pontja].

A tulajdonosok és a tulajdonostársak közössége között nem valósul meg az Áfa tv. 13. §-ban nevesített szolgáltatásnyújtások köre, ezért a felek között létrejött kapcsolat (a bérleti díjak elosztása) az Áfa tv. hatályán kívüli ügyletként kezelendő. A tulajdonosoknak átadott bérleti díj elszámolásának alapját a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (továbbiakban Sztv.) 167. § szerint kiállított számviteli bizonylat képezi.

A bérleti szerződésben az egyes tulajdonosokra jutó bérleti díjat rögzíteni szükséges. A magánszemély tulajdonosok esetében – az Szja tv. 74. § (6) bekezdése és az egészségügyi hozzájárulásról szóló 1998. évi LXVI. törvény 3. § (3) bekezdésének e) pontja szerint – a bérlő a bérleti szerződésben rögzített egy tulajdonosra jutó bérleti díj figyelembevételével teljesíti az adóhatóság felé történő adólevonási-, bevallási-, és befizetési kötelezettségét. A magánszemély a kifizetőnek tett írásbeli nyilatkozata alapján a bérleti díj adózására az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseket is alkalmazhatja.

Amennyiben a magánszemély tulajdonosoknak a bérbeadásból származó jövedelme nem kifizetőtől származik, akkor a bérbeadónak kell a negyedévet követő hó 12-ig kell az adóhatóság felé történő adófizetési kötelezettségét teljesítenie.

A Kft. tulajdonában lévő épületrészt a könyveiben a Sztv. 26. § (2) bekezdése alapján a tárgyi eszközök között kell kimutatnia. A társaság könyveiben szereplő épületrésznek a bekerülési értékére a Kft. számviteli politikájában meghatározott mértékkel – figyelembevéve a Sztv. 52. § (6) bekezdésének rendelkezéseit is – értékcsökkenési leírást érvényesíthet.

2008. decemberi állapot szerint.