Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Ingatlanértékesítésből származó jövedelem adókötelezettsége

A jövedelem megállapításához ismerkedjünk meg néhány fontosabb fogalommal:

A jövedelem megszerzésének időpontja

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, – függetlenül a vételár tényleges megszerzésének időpontjától, – amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) benyújtották.

Ha a vevő és az eladó az ingatlan ellenértékének részletekben történő kiegyenlítésében állapodnak meg, akkor a jövedelem megszerzésének az időpontja ebben az esetben is a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásának a napja.

Az ingatlan megszerzésének időpontja

Az ingatlan szerzési időpontja befolyásolja az adókötelezettséget. Az ingatlan szerzési időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (például adás-vételi, életjáradéki szerződés) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni, amely az örökhagyó halálának napjával egyezik meg.

Ha 1989. január 1-je előtt jogi személytől vásárolt ingatlanról van szó, akkor szerzési időpontnak a szerződéskötés napját kell tekinteni.

A birtokösszevonási célú önkéntes földcsere az Szja törvény alkalmazásában nem minősül átruházásnak. Ha azonban a cseréhez kapcsolódóan értékkiegyenlítés is történik, akkor az e címen kapott pénzösszeg az azt szerző magánszemély egyéb jövedelmének számít.

Földrendezés vagy kisajátítás során kapott csereingatlan szerzési időpontja, az eredeti ingatlan szerzési időpontjával azonos.

A 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített ingatlan esetében – fő szabály szerint – a szerzés időpontja az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének napja. Az előzőektől eltérően a törvény lehetőséget biztosít arra is, hogy a magánszemély – választása szerint – az említett időpont előtt meglévő ingatlan, valamint utóbb az ingatlan bővítés szerzési időpontjait külön-külön határozza meg.