45/2008 Periodika 45. kérdés

Az Áfa törvény nem tartalmaz definíciót az ingatlan fogalmára, ezért a Polgári törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény illetve az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény fogalom meghatározását kell alkalmazni. Az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. § (8) bekezdés alapján építménynek minősül az építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építményhez tartoznak annak rendeltetésszerű és biztonságos használatához, működéséhez, működtetéséhez szükséges alapvető műszaki és technológiai berendezések is.

2008. május 1-jétől a közművek létrehozására irányuló tevékenységek akkor adóznak fordítottan, amenynyiben a közmű építmények bejegyzésre kerülnek az ingatlan-nyilvántartásba.

Amennyiben a közműveken végzett tevékenység építési-szerelési munkának minősül, abban az esetben is vizsgálni szükséges az Áfa törvény 142. § (1) bekezdés b) pontja szerinti előírásokat. Ha közművekkel kapcsolatban végzett építési-szerelési munkálatokhoz építési engedélyre van szükség, akkor ezek a tevékenységek is a fordított adózás alá eshetnek.

A közműfejlesztésre fizetett hozzájárulás az Áfa törvény 142. §-ában meghatározottak szerint nem minősül építési-szerelési munkának, így a fordított adózás szabályait sem kell alkalmazni. A szolgáltatást nyújtónak általános forgalmi adó felszámításával kell a számlát kiállítani a hozzájárulásról.

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a alapján (3) bekezdés szerint ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként kell elszámolni az ingatlanok rendeltetésszerű használatának előfeltételét jelentő – jogszabályban nevesített – hozzájárulások (víz- és csatornahasználati hozzájárulás, villamosfejlesztési hozzájárulás, gázelosztó vezetékre vonatkozó fejlesztési hozzájárulás ) megfizetése alapján szerzett használati jogot. A számviteli törvény hivatkozott előírása alapján a közműfejlesztési hozzájárulás vagyoni érték jogként történő kimutatásának két fontos eleme van:
– a jogszabályban nevesített hozzájárulás legyen,
– a hozzájárulás megfizetésével a gazdálkodó valamilyen használati jogot szerezzen, valamely eszköz használatának és ehhez kapcsolódóan valamely szolgáltatás igénybevételének jogát szerezze meg.