57/2008 Periodika 57. kérdés

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban áfatörvény) 11. § (2) bekezdésének d) pontja alapján, a végelszámolással megszűnő vállalkozás esetében a megszűnés időpontjában a tulajdonos részére átadott ingatlan ellenérték fejében történő termékértékesítésnek minősül, ha az ingatlan beszerzéséhez részben vagy egészben adólevonási jog kapcsolódott.

A végelszámolás során a tulajdonosoknak átadott ingatlanok egyes típusaihoz az áfatörvény különböző joghatást rendel, ezért érdemes két csoportra osztani őket:

1. Ha az átadandó ingatlan építési telek, vagy ha a beépített ingatlan és ahhoz kapcsolódó földrészletnek az első használatba vétele még nem történt meg, valamint a használatbavételi engedélytől számított 2 év nem telt el, akkor az ingatlan beszerzési értéke után – az áfatörvény 86. § (1) bekezdés j) és k) pontjának kivételi szabálya alapján – adófizetési kötelezettség keletkezik, amit a végelszámolt vállalkozásnak kell teljesítenie.