Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Periodika 6. kérdés - 2012. 1-2. szám

Az illetékekről szóló többször módosított 1990. évi XCIII. törvény (továbbiakban: Itv.) 23/A. §-a alapján az ingatlanforgalmazó társaságok vállalhatják, hogy a megvásárolt ingatlant az illetékkiszabásra történt bejelentéstől számított 2 éven belül eladják vagy a futamidő végén tulajdonjog-változást eredményező
pénzügyi lízingbe adják, azaz továbbértékesítik, és ebben az esetben az adóhatóság 2%-os mértékkel állapítja meg az illetéket. Amennyiben a két éves vállalás nem teljesül, az Itv. 23/A. § (6) bekezdése alapján az állami adóhatóság a vagyonszerző terhére pótlólag előírja a 2%-os illeték, illetve az Itv. adott ingatlanra meghatározott illeték mértéke (attól függően, hogy lakás vagy nem lakás) különbözetének kétszeresét.

Tekintettel arra, hogy a gazdasági válság az ingatlan forgalmazókat súlyosan érintette, a 2009. évi LXXVII. törvény (továbbiakban: Krt.) 213. § (3) bekezdése lehetővé tette, hogy a 2 százalékos ingatlanforgalmazási célú illetékkedvezményt alkalmazó forgalmazók és lízingcégek a 2006. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett ügyek tekintetében a nyitva álló határidő 2 évről 4 évre történő meghosszabbítását kérhessék az állami adóhatóságtól. A kérelem előterjesztésének jogvesztő a határideje, ha a továbbértékesítésre nyitva álló határidő 2008. október 1. és 2010. január 15. között járt le, 2010. január 31. a 2010. január 15-ét követő lejárat esetén a két éves továbbértékesítésre nyitva álló határidő lejárta volt. Az állami adóhatóság e kérelmekben foglaltakat általában teljesítette.

Azonban az ingatlanforgalmazók jelenleg is nehéz helyzetben vannak, és nem biztos, hogy ezen ingatlanokat négy év alatt is el tudták adni.

Ezért került bevezetésre a 2011. évi CLVI. törvény 169. §-a, amely 2011. november 30-ától hatályos. A törvény a Krt. 213. §-át egészítette ki, mely szerint, amennyiben az állami adóhatóság a vagyonszerző fenti kérelmének helyt adott, azonban a vagyonszerző a vállalásának az újabb két éves határidőn belül sem tett eleget vagy nyilatkozata szerint előre látható, hogy nem tud eleget tenni, az állami adóhatóság a vagyonszerző 2012. március 31. napjáig benyújtott kérelme alapján, az e kérelme benyújtásakor hatályos illetékmértékek alkalmazásával szabja ki a vagyonszerzés után járó illetéket, melyet az Itv. 23/A. §-a szerinti vállalkozók esetében csökkenteni kell az általuk már megfizetett illeték összegével.

A kérelem előterjesztésére előírt határidő jogvesztő.

Amennyiben a vagyonszerző a kérelme alapján kiadott határozat jogerőre emelkedését követő 15 napon belül maradéktalanul megfizeti az állami adóhatóság által kiszabott illetéket, mentesül az ingatlan továbbértékesítésének, valamint a felfüggesztett illeték késedelmi pótlékkal növelt összege, illetve a pótilleték megfizetésének kötelezettsége alól. Egyúttal az állami adóhatóság törli a felfüggesztett illetéket.

Megjegyezzük, hogy hasonló módon kedvező elbírálás alá esnek a 2004. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett vagyonszerzési ügyek, ahol a vagyonszerző vállalta, hogy az örökölt, ajándékba kapott vagy vásárolt telken négy éven belül lakóházat épít. Korábban lehetett kérelmezni a négy év hat évre történő meghosszabbítását, és amennyiben az adóhatóság e kérelemnek helyt adott, továbbá az ingatlan ezen újabb határidőn belül sem került beépítésre, a fentebb tárgyalt új átmeneti intézkedés alapján újabb kérelmet lehet benyújtani 2012. március 31. napjáig.