Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Periodika 43. kérdés – 2020. 5. szám: Bérbeadó számla-adatszolgáltatása ingatlan- bérbeadás esetén

Az Áfa tv. 10. számú melléklete szerint a magyar adóalanynak adatot kell szolgáltatnia azokról a termékértékesítést, szolgáltatásnyújtást tartalmazó számlákról, amelyek egy másik belföldi adóalany részére kerültek kiállításra, és az adott ügylet belföldön teljesített.
Adómentes ingatlan-bérbeadás esetén az ingatlant bérbeadónak az ingatlan­bérleti díjról nem kell számlát kiállítani, feltéve, ha a számla helyett számviteli bizonylat kiállításáról gondoskodik. Mivel az Áfa tv. 10. számú melléklete szerinti adatszolgáltatási kötelezettséget kizárólag a számlákról kell teljesíteni ezért, ha a bérbeadásról számla helyett számviteli bizonylat kerül kiállításra, akkor a számviteli bizonylatról nem kell adatot szolgáltatni az online számlarendszerben.
Az adóhatóság hivatalos jogértelmezése alapján, az adómentes ingatlan-bérbeadás esetén a számla kibocsátójának abban az esetben sem kell adatot szolgáltatnia, ha az adómentes bérbeadó számlát állít ki, mivel a számla számviteli bizonylatként is értékelhető. Ebben az esetben viszont e számlákat el kell különíteni azoktól a számláktól, amelyekről az adózó adatot szolgáltat az adóhatóság részre.
Ugyanakkor nem lehet egyöntetűen kijelenteni, hogy minden ingatlan-bérbeadásról kiállított számla esetén nem kell adatot szolgáltatni az adóhatóságnak.
Amennyiben a bérbeadó az ingatlan­bérbeadási tevékenységére adókötelezettséget választ vagy olyan bérbeadás esetében, mely választás nélkül áfaköteles (például garázsbérbeadás), a bérbeadó köteles számlát kiállítani. Ha az ingatlan­- bérbeadás áfaköteles, akkor a bérbeadó által kiállított számla nem értelmezhető számviteli bizonylatnak, így a kiállított számláról adatot kell szolgáltatni az adóhatóság részére.